Säljbeslut

Säljaren beslutar sig för att sälja sin lägenhet med hjälp av mäklare alternativt privat försäljning. Mäklare kan anlita Riksbyggens tjänst Mäklare Direkt för att få ut handlingar som pantförskrivningar, information om inre fond och föreningens årsredovisning, vid en försäljning. Mäklare Direkt når man via Riksbyggen hemsida.

Riksbyggen har sedan februari 2007 en central administration av överlåtelser.

Överlåtelseavtal

För att köpet ska vara giltigt ska ett överlåtelseavtal upprättas. Det finns olika sätt att upprätta överlåtelseavtal:

• Köper man via mäklare upprättar mäklaren överlåtelseavtal, hanterar handpenning och kontaktar banken.

• Köper man privat finns följande alternativ:

>> Ladda hem färdig kontraktsmall som ifyllbar pdf av överlåtelseavtalet. Avtalet ske skrivas ut i tre exemplar, där köpare och säljare får varsitt och Riksbyggens EKC ett exemplar.

>> Kontakta Riksbyggens Ekonomicenter via växeln på 0771-860 860 så upprättar Riksbyggen överlåtelseavtal.

>> Köpa en kontraktsmall i bokhandeln.

Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap skickas till Riksbyggen, Box 540, 721 09 Västerås.

Medlemsansökan

För att flytta in i en bostadsrättsförening måste köparen bli godkänd medlem i föreningen. Ansökan om medlemskap ska dessutom bifogas överlåtelseavtalet i de fall överlåtelseavtalet inte omfattar detta. Ladda ner blankett för ansökan om medlemskap.

Blanketten skickas till Riksbyggen för registrering - men beslutet om medlemskap tas av styrelsen som sedan meddelar sitt belsut till Riksbyggen.

Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap skickas till Riksbyggen, Box 540, 721 09 Västerås.

Kreditupplysning

Riksbyggen gör en kreditupplysning på alla köpare för att säkerställa att man kommer att klara av att betala månadsavgiften. Anställningsbevis kan begäras in om kreditvärdigheten av någon anledning anses svag.

Handlingarna registreras i väntan på bostadsrättsföreningens beslut om medlemskap.

Beslut om medlemskap

Överlåtelsen granskas och registreras hos Riksbyggen och därefter skickas samtliga handlingar som beslutsunderlag till bostadsrättsföreningen. Handlingarna skickas normalt inom en vecka till föreningen för beslut om medlemskap. Saknas handlingar försenas hanteringen. I beslutsunderlaget ingår:

• Blankett med registrerad överlåtelse
• Kreditupplysning
• Medlemsansökan
• Första sidan av överlåtelseavtalet (orginaler finns arkiverat hos Riksbyggens ekonomicenter)

Vanligtvis tar det upp till en månad innan föreningen har hanterat medlemskapet. Efter att styrelsen tagit beslut skickas en underskriven beviljad eller avslagen medlemsansökan tillbaka till Riksbyggen.

Slutregistrering

Köparen meddelas samma dag som Riksbyggen mottar beslut om medlemskap från föreningen. I de fall Riksbyggen får in ett belut om beviljat medlemsskap slutregistreras köparen som ny ägare och besked om ägarbyte samt avi på månadsavgift skickas till köparen. I de fall som bostaden sålts med hjälp av mäklare blir denna informerad av Riksbyggen om bostadsrättsföreningens beslutet.

Överlåtelsen slutförs aldrig innan kompletta handlingar inkommit. Riksbyggen delar inte avgiftsavier vilket betyder att säljare och köpare själva får komma överens om avgiften för den månad som avgiften avser om tillträdet är annan dag än den 1:a i månaden.

Om alla handlingar är kompletta och underskrivna är överlåtelsen hämed KLAR.