Ekonomi

• Jag har hört att det finns olika sorters avgifter och insatser som jag som bostadsrättshavare ska betala till bostadsrättsföreningen. Vilka är de och kan styrelsen hitta på vilka avgifter som helst?

  svar: Följande insatser och avgifter kan föreningen ta ut av dig som är medlem:
  
  - Insatsen betalar du när en bostadsrätts upplåts till dig.
  - Årsavgift är vad föreningen tar ut för att täcka de löpande kostnaderna. Den brukar tas ut per månad och kallas därför ibland för månadsavgift.
  - Föreningen kan om det finns med i stadgarna, ta ut en upplåtelseavgift tillsammans med insatsen om du köper din bostadsrätt senare än övriga medlemmar (gäller främst vid nyproduktion eller ombildning).
  - När du överlåter din bostadsrätt kan föreningen ta ut en överlåtelseavgift, antingen av dig eller av den som köper din bostadsrätt. Detta förutsatt att det finns bestämmelser om det i stadgarna.
  - Pantsättningsavgift kan föreningen ta ut för sin administration när en bostadsrätt ska pantsättas. Även här förutsätts att det finns bestämmelser om det i stadgarna. Föreningens stadgar måste innehålla uppgift om hur man beräknar de olika avgifterna. Utöver detta får föreningen ta ut avgifter för andra saker som inte är lagstadgade som t.ex. parkeringsavgifter, tvättstugeavgifter eller avgifter för bastu.

• Har de boende rätt att vägra betala en avgiftshöjning om höjningen inte meddelats i förväg av styrelsen?

  svar: Årsavgiften som fastställs av styrelsen brukar av bostadsrättsföreningarna delas upp i mindre belopp, vanligtvis månadsvis och kallas då månadsavgift. Avgiften bestäms av styrelsen efter de grunder som anges i stadgarna. Års- eller månadsavgifterna ska täcka löpande utgifter som räntor, amorteringar, skatter, försäkringar, fastighetsförvaltning, el, vatten, uppvärmning, renhållning med mera samt avsättningar till fonder. Någon skyldighet för styrelsen att i viss tid innan avgiftshöjning meddela bostadsrättshavarna den ändrade avgiften finns inte. Om de boende väljer att betala den gamla (lägre) månadsavgiften riskerar de att bli uppsagda.

• Vad kan det bero på när man nekas lån för ombyggnad hos banken?

  svar: Innan en bank beviljar en kredit är den enligt lag skyldig att göra en kreditprövning. Banken måste försäkra sig om att få tillbaka pengarna som lånas ut. Banken har även ett ansvar för att kunden inte överskuldsätter sig och riskerar att få sin ekonomi raserad för lång tid framöver. Kreditprövningen består av ett antal olika delar och går bland annat ut på att se över kundens betalningsförmåga. Att man "klarar" en kreditprovning innebär ingen garanti för att man får låna. Det är banken ensam som har sista ordet och bankens beslut går inte att överklaga.

• Vad innebär fakturamodellen för mig som privatperson?

  svar: Fakturamodellen infördes från 1 juli 2009 och innebär att det är den firma du anlitar som ansöker om ROT-avdraget hos Skatteverket. Du får en faktura från entreprenören du anlitat som innehåller halva arbetskostnaden samt kostnad för material. Entreprenören ansöker och erhåller sedan andra halvan av kostnaden för arbetet från Skatteverket.

• Kan bostadsrättsföreningen ansöka om ROT-avdrag?

  svar: Bostadsrättsföreningen kan inte ansöka om ROT-avdrag, endast enskilda bostadsrättsägare.

• Gäller ROT-avdraget mig som bor i en bostadsrättslägenhet?

  svar: Ja, ROT-avdraget gäller för dig som har en bostadsrättslägenhet. Vilka åtgärder du får avdrag för kan du läsa om på www.skatteverket.se. Den maximala skattereduktionen är 50 000 kr per person och beskattningsår. Bostadsrättsföreningen kan däremot inte ansöka om ROT-avdrag.

• Jag har fått en faktura på pantförskrivningsavgift, vad är det?

  svar: När du tar ett lån med lägenheten som säkerhet tar Riksbyggen ut en administrativ avgift för detta.

• Jag skulle vilja ha min faktura som e-faktura, hur gör jag?

  svar: e-faktura ansöker du om på din Internetbank.

• Jag har inte fått min e-faktura?

  svar: Kontakta din bank så kan de hjälpa dig med detta.

• Jag är nyinflyttad och har inte fått några avier, kan jag betala på den förra ägarens avi?

  svar: Hyresavierna är kopplade till den person som står på hyreskontraktet och inte till själva lägenheten. Om du precis har övertagit lägenheten kan det vara så att du inte ännu blivit godkänd av förening vilket då betyder att den förra ägaren fortfarande står på kontraktet. Det bästa i detta fall är att avvakta till avier i ditt eget namn blir hemskickade. Ibland tar det lite tid innan alla avtal är upplagda i systemet och nya avier skickas ut.

• Jag har tappat bort mina avier, hur gör jag för att få nya?

  svar: Kontakta oss så förser vi dig med nya avier eller ett OCR-nummer som du kan betala på.

• Jag har inte fått några hyresavier?

  svar: Kontakta Riksbyggen så skickar vi ut nya avier till dig.

• Jag har fått en påminnelse även fast jag har betalt fakturan, varför?

  svar: Kontrollera först att du betalat fakturan i tid. Kontrollera även att du betalat till rätt bankgiro eller plusgiro samt att du använt rätt fakturanummer. Hör sedan av dig till oss så hjälper vi dig.

• Hur gör jag för att autogirot ska upphöra?

  svar: Kontakta Riksbyggen så avslutar vi ditt autogiro.

• Hur gör jag för att ändra bankkontot som mitt autogiro dras ifrån?

  svar: Vi vill gärna ha en underskrift från dig när du byter kontonummer, därför behöver du fylla i en ny ansökan och skicka till oss. Blankett kan du ladda hem och skriva ut här på vår webbplats, under rubriken i menyn till vänster, eller kontakta oss så skickar vi hem en blankett.

• Mitt autogiro har inte dragits, varför?

  svar: Vi försöker vid tre olika tillfällen att dra pengarna. Har inte pengarna dragits trots detta bör du kontrollera med din bank och sedan kontakta oss för att få en avi att betala hyran på.

• Jag har ansökt om autogiro och undrar när det börjar gälla?

  svar: Vanligtvis börjar autogiro gälla vid nästa hyresavisering vilken görs kvartalsvis. Med detta menas att de pappersfakturor som du fått hem i brevlådan ska betalas in manuellt men efter det kommer autogirot att fungera.

• Hur går jag tillväga om jag vill att min hyra ska dras via autogiro?

  svar: Om du har tillgång till skrivare kan du skriva ut blanketten för autogiroansökan, blanketten för utskrift hittar du under rubriken i menyn till vänster. Det går även bra att kontakta Riksbyggen dygnet runt på 0771-860 860 så skickar vi hem en blankett.